Ingatlan eladásnál – villamos biztonsági felülvizsgálat
Ha ingatlant szeretnél eladni, a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) egyre fontosabb része az eladási folyamatnak. Bár a jogszabályok minden esetben nem írják elő kötelezően, a gyakorlatban a vevők, ingatlanügynökök és bankok gyakran kérik a felülvizsgálati jegyzőkönyvet, hogy biztosak legyenek az ingatlan elektromos rendszereinek biztonságában.
Ha kíváncsi vagy, milyen területeken érhető el a szolgáltatásunk, nézd meg a szolgáltatási terület oldalunkat.
Miért fontos a villamos biztonsági felülvizsgálat eladáskor?
Az eladás előtt végzett felülvizsgálat számos előnnyel jár:
- Biztonság: a felülvizsgálat feltárja az esetleges tűz- vagy áramütés kockázatokat, például melegedő kötések, hibás vezetékek, FI-relé hiánya miatt (Tűzveszélyes hibák).
- Jogi és pénzügyi kockázat csökkentése: a jegyzőkönyv bizonyítja, hogy az ingatlan villamos hálózata megfelel a biztonsági előírásoknak.
- Vevőbizalom növelése: a potenciális vevő látja, hogy az ingatlan átvizsgált, és nincs rejtett kockázat.
Mire terjed ki a felülvizsgálat?
A villamos biztonsági felülvizsgálat során a szakember átvizsgálja:
- Kapcsolótáblát és elosztót
- Minden konnektort és világító kapcsolót
- Fixen bekötött fogyasztókat (bojler, sütő, klíma, kapu stb.)
- FI-relé meglétét és működését (további részletek)
- Földelés / védővezető állapotát (részletek)
- Alumínium vezetékek esetleges elavultságát (mik a kockázatok)
A felülvizsgálat végén a szakember jegyzőkönyvet / minősítő iratot állít ki, amely dokumentálja az állapotot és az esetleges javítási szükségleteket.
Tipikus problémák eladáskor
- HI-FI relé hiánya, régi kapcsolók
- Földelés hiánya, vagy csak részleges földelés
- Alumínium vezetékek elavultsága
- Elavult, melegedő kötések
- Túlterhelt áramkörök
Ezeket a hibákat a felülvizsgálat során a szakember dokumentálja, és javaslatot ad a javításra, így az eladás során nem érhet kellemetlen meglepetés.
Mennyi ideig tart a felülvizsgálat eladás előtt?
Az időtartam ingatlantípustól és a hálózat bonyolultságától függ. Egy panel lakás gyorsan, 1-2 órán belül felülvizsgálható, míg egy családi ház vagy felújított ingatlan több órát is igénybe vehet. Bővebben a mennyi idő a villamos biztonsági felülvizsgálat cikkben.
Kapcsolódó oldalak
- Villamos biztonsági felülvizsgálat árak
- Mikor kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat?
- Gyakori kérdések (GYIK)
- Szolgáltatási terület
A felülvizsgálat csökkenti a tűz- és áramütés kockázatát, növeli a vevő bizalmát, és jogi védelmet biztosít az eladónak.
Kapcsolótábla, konnektorok, világító kapcsolók, fix fogyasztók, FI-relé, földelés és vezetékek ellenőrzése. Jegyzőkönyvet is készít a szakember.
Panel lakásnál 1-2 óra, családi háznál vagy bonyolultabb ingatlannál akár több óra is. További részletek: mennyi idő a VBF.
FI-relé hiánya, földelés hiánya, alumínium vezeték elavultsága, túlterhelt áramkörök, melegedő kötések. Részletek: gyakori hibák.